当前状态
需要补充/复核
01进行中
导入材料
粘贴合同、聊天、付款、通知和现场情况
02待处理
确认事实
候选事实先人工确认，再进入字段
03待处理
拆请求
按租金、押金、解除、装修和损失拆分
04待处理
生成草稿
输出材料整理、证据目录和抗辩准备
材料导入
识别内容先作为待核实材料进入候选事实池，不直接覆盖租金金额、押金、解除通知、腾退状态和装修损失等关键事实。
商业租赁诉讼时间线
当前：催缴留痕- 1催缴留痕书面催缴租金并给合理期限，固定解除条件。
- 2固定合同与欠租备齐租赁合同、租金标准、欠租与押金凭证。
- 3解除与腾退准备发出解除通知；不得擅自断水电/锁门强占。
- 4起诉立案写明欠租、违约金、腾退、押金等请求并提交证据。
- 5举证质证就欠租、解除、押金、装修与损失举证质证。
- 6判决或调解取得判决或达成调解协议。
- 7申请执行生效后申请强制执行（含腾退）。
欠租与违约金
请求支付欠租及违约金
主张承租人欠付租金及逾期违约金；约定违约金过高的可能被调减。
举证责任（出租人侧）
对租赁关系、约定租金与欠付期间金额承担举证责任。
对方（承租人）：对已付租金、减租事由及违约金过分高于损失承担举证责任。
证据目录
- · 租赁合同与租金标准
- · 欠租期间与金额
- · 付款记录/催缴记录
- · 违约金约定（过分高于损失可请求适当减少）
法条提示
- · 《民法典》第七百二十一条、第七百二十二条（租金支付；欠租经催告仍不付可解除）
- · 《民法典》第五百八十五条（违约金调整）
复核：欠租解除须先催告并给合理期限；违约金过高与否以实际损失为基础衡量，须逐期核对欠租与付款。
争议类型
可多选；系统会据此提示请求要件、证据目录和对方抗辩。
主体与租赁关系
先把出租方、承租方、经营主体和租赁物固定清楚。
租金、押金与欠付
商业租赁金额要尽量按期间、已付、抵扣和减免拆分。
交付、解除与腾退
解除和腾退最怕通知、送达、占有状态说不清楚。
装修、损失与补充说明
装修和经营损失证明门槛高，先把约定、票据和因果关系分开。
已有证据
先记录证据类型；正式上传或提交前再脱敏、核对原件和页码。